Reforma y proyecto de local comercial.

Infografía de local.

Infografía de local.

Local comercial :

EJEMPLO DE PROYECTO DE ADECUACIÓN DE LOCAL COMERCIAL.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO PARA ACTIVIDADES MOLESTAS

  • DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ESTADO LOCAL PREVIO.

El local comercial en bruto tiene forma  prácticamente rectangular.

Actualmente el cerramiento de fachada se realiza con un tabicón provisional de 7 cm de espesor, con huecos de ventilación en su parte superior y aplacado de piedra en la formación de pilares y dintel superior. Los muros medianeros son de fábrica de ladrillo hueco doble a ½ pie, mientras que el suelo y el techo están formados por un forjado unidireccional de viguetas  y bovedillas de hormigón de unos 30 cm de espesor, coincidiendo sensiblemente el nivel interior del suelo con el de la acera de fachada en el punto previsto de acceso definitivo.

La altura libre antes de la reforma del local comercial es de 3,90 m.

El local cuenta con acometidas de todas las instalaciones precisas, como agua, electricidad, teléfono, alcantarillado, etc.

En el momento de redactar el proyecto el local comercial se encuentra diáfano, no habiendo tenido ningún uso anterior.

 

  • PROGRAMA DE NECESIDADES  DEL LOCAL COMERCIAL:

Para el desarrollo de la actividad prevista el establecimiento precisa ser compartimentado para conseguir las siguientes dependencias:

  • Salas para la enseñanza y práctica del baile, acondicionada acústicamente y comunicadas

con el resto de dependencias a través del distribuidor.

  • Vestuarios y aseos independientes para hombres y mujeres, comunicados con el pasillo general.
  • Aseo, adaptado a minusválidos, y comunicado con el resto de las dependencias a través del distribuidor.
  • Oficina administrativa y de gestión, situada entre el acceso y el distribuidor, con control visual de todas las dependencias.
  • Almacén interior con acceso desde el pasillo, adecuado para el acopio del material para las salas de baile.

 

  • DESCRIPCIÓN GENERA DE LOS TRABAJOS A REALIZAR REFORMA INTEGRAL DE LOCAL COMERCIAL.

SISTEMA ENVOLVENTE.- En fachada se conservará intacto el revestimiento aplacado de piedra, tanto en pilares como la cara superior del cierre, se mantendrá así mismo la hoja existente de ladrillo y se formará el vestíbulo de acceso con una hoja de ladrillo multiperforado de ½ pie. Todos los cierres existentes tanto de fachada como medianeros se duplicarán con un trasdosado autoportante compuesto por tres placas de cartón-yeso y aislamiento interior de lana de roca según necesidades de aislamiento acústico.

Las carpinterías de fachada y puerta de acceso, se realizarán con perfiles de aluminio y vidrios de seguridad. La persiana exterior de cierre del vestíbulo de acceso será igualmente de aluminio y motorizada.

ACABADOS.- Todos los paramentos verticales del local, excepto en los vestuarios y el aseo, se resuelven con placas de cartón-yeso con acabado final en pintura plástica lisa.

El acabado del aseo se realizará con alicatados de plaqueta de gres tomados con cemento-cola especial para cartón-yeso.

El solado previsto para los vestuarios, aseo, almacén, oficina y zonas de paso es de baldosas de gres porcelánico, cogido con cemento-cola especial. El pavimento de las salas de baile se resuelve con una tarima flotante sobre un fieltro aislante acústico al impacto. La colocación de ambos tipos de suelo se ejecutará sobre una solera flotante realizada sobre una lámina especial adsorbente acústica a impacto y vibraciones.

TECHOS.- En el local se proyecta el montaje de un falso techo modular liso acústico de 8,5 kg/m2 de peso, a base de fibra mineral, tanto en las salas de baile como en las zonas de distribución, paso y oficina. Los vestuarios y aseo se resuelven con un techo continuo ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL.- La actividad que se piensa ejercer se considera molesta al estar previsto la utilización de música amplificada para el desarrollo de la actividad de baile. Para cumplir los parámetros de exigencia de la normativa en este tipo de actividades, se prevé el aislamiento acústico de todo el local, tanto en los paramentos verticales con el trasdosado aislante dispuesto, como en el pavimento con la ejecución de una solera flotante aislada y en el techo con la colocación de una triple placa de cartón-yeso con membrana bituminosa intermedia por debajo del forjado existente y doble capa de aislamiento a base de lana de roca de distintas densidades, dispuestas en el falso techo, una capa sobre las placas y otra adosada a la cara superior.

Además del aislamiento acústico, se prevé el acondicionamiento acústico con la colocación de placas de fibra mineral en techos absorbentes.

 

SOLUCIONES ACÚSTICAS ADOPTADAS EN LOCAL:

SUELO SOLERA:

Suelo: 6cm de 501 en 20mm, + polietileno + recrecido de hormigón de 7cm, ó Arkobel 90kg/m3 de 40mm + recrecido de hormigón de 10cm.

TECHO:

Techo: 3 placas estándar de 15mm + MAD 4, con silemblocs cada 1200x600mm (Azules, 1,4 /m2), con 18cm de cámara mínimo rellena de 211 en 40mm y 225 en 40mm.

– Techo contínuo suspendido con estructura TC-60 formando cuadrículas de 400×400 y tres placas N-15:

– MAD 4 autoadhesivo:

– Lana de roca de 40 kg/m3 y 40 mm modulado 600

– Lana de roca de 70 kg/m3 y 40 mm modulado 600

– Silembloc:

– Cuelgues: (considerando tacos de latón y varilla)

TRASDOSADO:

Paredes: Con estructura de 70. 3 placas estándar de 12.5 mm. Cámara rellena con 211 en 40mm y 225 en 40mm.

– Trasdosado autoportante con perfilería de 70 mm modulación 600 (y dos placas N15: – Lana de roca de 40 kg/m3 y 40 mm modulado 600:

– Lana de roca de 70 kg/m3 y 40 mm modulado 600:

TABIQUES:

Tabiques interiores de sectorización en el local, formados por placas N15+70+N15 estos sí modulados a 400

– Lana mineral de 70 mm/400

FALSO TECHO:

– Techo de fibra mineral 600×600 modelo

– Perfilería para registrable.

– Cuelgues: considerando pieza de sujeción omega rápida y varilla.

SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES

  • FONTANERÍA

  1. DATOS DE PARTIDA.-

– Suministro procedente de la red pública

– Caudal según datos de la compañía de aguas.

– Presión de la red 15 m.c.a.

– Suministro continuo, salvo imponderables.

– Agua potable

– Es necesario realizar la acometida de agua al local desde la batería de contadores situada en el portal del edificio e instalar el preceptivo contador.

  1. OBJETIVOS A CUMPLIR.- Se suministrará agua fría y caliente a los puntos de consumo del aseo, y de los vestuarios, compuestos por uno o dos lavabos y ducha en cada recinto y alimentación sólo polipropileno PP-R(80) colgada de la cara inferior del forjado en los tramos horizontales y empotrados en los verticales.
  2. PRESTACIONES.- La instalación cumplirá las siguientes condiciones:

– Llave de corte general en la entrada del aseo y vestuarios y llaves de corte parcial en la

entrada de cada aparato.

– La instalación deberá soportar como mínimo una presión de trabajo de 1500 kpa (15 kg/cm2 ) en previsión de las condiciones de servicio y de los golpes de ariete.

– Deberá ser resistentes a la corrosión y totalmente estable con el tiempo en sus propiedades físicas.

– No deberá alterar ninguna de las características del agua.

  •  SANEAMIENTO

  1. DATOS DE PARTIDA.-

– Existe alcantarillado público.

– Existe conexión interior en el local con la red de saneamiento del edificio.

– El tubo de conexión es PVC, de 125 mm de diámetro.

– La cota de conexión permite pendiente suficiente para la evacuación.

– La red dispone de capacidad suficiente

– Pueden existir situaciones de colapso en temporales de gota fría.

  1. OBJETIVOS A CUMPLIR.- Dimensionamiento y ejecución de la red de evacuación de aguas del aseo y los vestuarios compuesto por tres inodoros, tres lavabos y tres duchas, así como la evacuación de las aguas de condensación producidas en las máquinas de aire acondicionado.
  2. PRESTACIONES.- La instalación reunirá las condiciones de sección, pendiente y estanqueidad suficiente para garantizar la correcta evacuación de las aguas residuales del establecimiento.
  3. BASES DE CÁLCULO.- Se detallan en el Anexo de Evacuación.
  • VENTILACIÓN
  1. DATOS DE PARTIDA.-

– Hueco de las puertas de acceso al local.

– Huecos de ventanas en fachada principal.

– Existencia de conexión a cubierta en aseo para la ventilación forzada.

  1. OBJETIVOS A CUMPLIR.-

– Dotar a todas las dependencias del local de una instalación de renovación de aire

permanente, en función del uso y ocupación de cada dependencia.

– Dotar al Aseo de una instalación de ventilación forzada con el número de renovaciones

adecuadas al uso.

  1. PRESTACIONES.- En el local en general debido al uso destinado se requiere una calidad del aire IDA 2 (buena calidad) con unas renovaciones de 12,5 dm3/s.per.. Para las dependencias sin ocupación permanente las renovaciones se ajustarán en función de la superficie a razón de 0,83 dm3/S.m2.
  2. BASES DE CÁLCULO.- Se detallan en el Anexo de Ventilación.
  •  ELÉCTRICIDAD.

  1. DATOS DE PARTIDA.-

– El local dispone de conducto para la acometida eléctrica desde el cuadro de contadores deledificio.

  1. OBJETIVOS A CUMPLIR.- La instalación debe dar servicio a los siguientes circuitos:

 Iluminación interior (3 circuitos)

 Iluminación de emergencia

 Iluminación exterior

 Tomas de corriente (2 circuitos)

 Ventilación.

  • INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN

  1. DATOS DE PARTIDA.-

– Tipo de actividad a desarrollar.

– Dimensiones y características físicas del local a iluminar.

– Altura del plano de trabajo

– Tipos de luminarias

– Rendimiento de las luminarias

– Grado de reflexión de los revestimientos

– El factor de mantenimiento (Fm) previsto

– Los índices de rendimiento de color (Ra) de las lámparas seleccionadas

– Las potencias de los conjuntos: lámpara más equipo auxiliar

  1. OBJETIVO A CUMPLIR.-

– Dotar al local del nivel de iluminación mínimo necesario para que se pueda desarrollar en él la actividad para la que fue proyectado

– Crear las condiciones ambientales adecuadas para favorecer el desarrollo de esta actividad.

  1. PRESTACION.-

– Todas las zonas dispondrán de una iluminancia media adecuada a su uso.

– El índice de deslumbramiento obtenido permitirá realizar las labores de la actividad sin

molestias visuales.

– Los índices de rendimiento de color (Ra) de las lámparas seleccionadas permitirán la

adecuada elección de colores a usuarios y trabajadores.

– Toda zona dispondrá al menos de un sistema de encendido y apagado manual, no

aceptándose los sistemas de encendido y apagado en cuadros eléctricos como único

sistema de control. Las zonas de uso esporádico dispondrán de un control de encendido y

apagado por sistema de detección de presencia o sistema de temporización.

  • INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES

  1. DATOS DE PARTIDA.-

– El local dispone de acometida telefónica desde el cuadro de conexión del edificio.

– Tipo de actividad a desarrollar.

– Dimensiones y características físicas del local.

  1. OBJETIVOS A CUMPLIR.- Dotar al establecimiento de comunicación telefónica, servicio de fax y

línea de datos para el ordenador.

  1. PRESTACIONES.- El establecimiento dispondrá de los siguientes servicios:

– Línea de voz

– Servicio de fax

– Conexión de modem para conexión a internet y correo electrónico

  • PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

  1. DATOS DE PARTIDA.- Local entre medianeras, situado en planta baja en un edificio de uso

predominantemente residencial, con estructura de hormigón armado. El local se encuentra diáfano inicialmente por lo que no existen condicionantes previos, salvo los derivados de sus dimensiones y de los sistemas constructivos empleados.

  1. OBJETIVOS A CUMPLIR.- Se trata de estudiar las condiciones que debe reunir la instalación contra incendios y los sistemas constructivos empleados para evitar la propagación de un posible

incendio a los locales o viviendas colindantes, tanto interior como exteriormente.

  1. PRESTACIONES.- Se dotará al establecimiento de las siguientes medidas activas contra

incendios:

– Instalación de extintores de polvo polivalente y de CO2

Igualmente se dotará de las siguientes medidas pasivas:

– Compartimentación del local como sector de incendios independiente, con elementos de

resistencia al fuego adecuada.

– Salida de uso habitual y recorridos hasta el espacio exterior seguro situados en elementos

independientes de las zonas comunes del edificio y compartimentados respecto de éste.

– Señalización de los medios de evacuación y de los medios de extinción de incendios.

– Alumbrado de seguridad.

– Condiciones adecuadas para la intervención del servicio de protección contra incendios.

Ejemplo de otros locales:

Adecuación y reforma de local para Albergue.

Reforma de local comercial

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